Ипотека на покупку жилья в Москве — лучшие предложения от банков в 2021 году

Как взять кредит на покупку жилья – квартиры. Требования и условия, каким образом можно оформить беспроцентную ссуду.

Что такое кредит на жилье

Заемные средства, которые банк выдает клиентам на покупку жилья – это и есть кредит на жилье. Распространенный вариант – ипотека, долгосрочная ссуда на приобретение жилой недвижимости. Ее особенность – купленное жилье находится в залоге у банка на весь период действия договора, пока клиент полностью не погасит долг. Кроме ипотеки, купить квартиру можно, взяв потребительскую ссуду.

Ипотечный­

Распространенная разновидность кредита на квартиру – ипотека, которая дается при наличии первого взноса в размере от 10 до 15%. Жилье оформляется на покупателя сразу после заключения сделки, но квартира будет в залоге, пока кредитные средства не будут выплачены. После выдачи ипотечных денежных средств и покупки жилья клиент оформляет собственность с обременением, возможно получение налогового вычета. Брать ипотеку можно для приобретения готового жилья или новостройки.

Потребительский­

Квартира в ипотеку является целевым кредитом, который дается для приобретения квартиры. Минусы ипотечного кредита – высокие требования к заемщику и длительные сроки действия договора. Иногда выгоднее взять потребительский кредит на квартиру, который не требует предоставления залогового имущества, к тому же в простой ссуде более лояльные условия выдачи, и существует возможность погашения долга досрочно.

Жилая недвижимость и ее классификация

Как правило, граждане России при оформлении кредитов отдают предпочтение покупке квартиры. Она может быть в многоэтажном или одноэтажном доме. Частный дом приобрести может не каждый. Это обосновано тем, что банкам приходится брать в залог не только жилое строение, но и земельный участок. Реализовать такой актив в случае невыплаты заемщиком банковского долга довольно проблематично. Стоимость участков постоянно растет. А вот с реализацией залоговой квартиры никогда не возникает проблем. Поэтому банки чаще всего выдают кредиты на покупку квартир.

Классификация жилой недвижимости:

• Первичное жилье – квартиры в новостройках, которые уже сданы застройщиком в эксплуатацию. Также к этой категории относят квартиры в домах, сдающихся в ближайшие месяцы.
• Вторичное жилье – квартиры, которые уже были в собственности других граждан.
• Жилье под ключ по программе «Долевое участие». С этого года программа долевого участия Правительством РФ была упрощена. Теперь дольщики должны вносить не всю стоимость квартиры на этапе строительства недвижимости, а только ее часть. Всю остальную сумму застройщик берет в кредит самостоятельно. Такой подход обоснован тем, что участились обманы дольщиков, которые годами не получают свои квартиры из-за недобросовестности застройщиков.

Основное преимущество первичного жилья – заемщик является первым собственником. С оформлением такой недвижимости не возникает проблем, так как нет наследником, а застройщик не имеет права отозвать право собственности. Поэтому нет необходимости оформлять страховку титула.

К минусам первичного жилья можно отнести фиксированную стоимость за квадратный метр жилплощади. Также нет уверенности в качестве новостроек. Есть сомнения в правильности начисления коммунальных платежей, которые контролирует компания застройщика. Довольно часто собственники новостроек платят более 10 000,00 руб. за коммунальные услуги.

Преимущество вторичного жилья – проверенное качество. Квартиры уже полностью готовы к проживанию. Возможно, понадобится сделать небольшой ремонт. Коммунальные платежи ужу обоснованы, так как все прерии по этому поводу, наверняка, проводили первые собственники.

Недостатки вторичного рынка недвижимости – возможность бывшего собственника вернуть себе право собственности на жилплощадь в течение нескольких лет. Именно поэтому в программе ипотечного кредитования предусмотрена страховка титула. Она подразумевает выплату заемщику и банку стоимости недвижимости в случае возврата прав собственности на нее бывшему владельцу.

Важно! Страхование титула – важная процедура при покупке жилья на вторичном рынке. Только так заемщик сможет защитить себя от потерь финансов.

К преимуществам программы «Долевого участия» относят возможность приобретения квартиры на начальном этапе строительства по заниженной стоимости. Но, как уже говорилось выше, не все застройщики благонадежные. Если они объявят себя банкротами, заемщики останутся без вложенных денег и без жилья. А банк при выдаче кредита на долевое участие потребует дополнительные гарантии: поручительство, залог и прочее.

Ответы экспертов на вопросы о ипотеке на квартиру

Сравни.ру>Ипотека>На квартиру

Установка мобильного приложения

Наведите камеру своего телефона на QR-код и перейдите
по ссылке для установки приложения Sravni.ru

© 2009–2021, ООО «Сравни.ру». При использовании материалов гиперссылка на sravni.ru обязательна. ИНН 7710718303, ОГРН 1087746642774. 109544, г. Москва, бульвар Энтузиастов, дом 2, 26 этаж.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Москве

• 
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 10:00—19:00
    перерыв: 15:00—15:30
• 
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00
    Сб.: 10:00—17:00
• 
  • Время работы:
  • Пн.—Вс.: 10:00—21:00
• 
  • Время работы:
  • с Пн по Пт 10:00-19:00
    послед раб день 10:00-17:00
    Сб и Вс выходной
• 
  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 09-30 до 20-00 (без перерыва)
    суббота с 09-00 до 15-00 (без перерыва)

Погашение ипотечного кредита

Погашение ипотечного кредита осуществляется по равнодолевой схеме или аннуитетной. Равнодолевая – одинаковый платеж каждый месяц в течение всего срока договора, а проценты начисляются ежемесячно с оставшейся суммы. При иннуитетной схеме проценты начисляются сразу и вносятся заемщиком каждый месяц в одинаковой сумме.

В процессе ипотечного кредитования могут участвовать не только заемщик и банк, но и поручители, которые гарантируют выполнение заемщиком обязательств перед банком, и созаемщики – при выдаче кредита учитываются их доходы и на покупаемое жильё они получают право собственности. Поручителем может стать любое физическое лицо или организация, а созаемщиками – супруги.

Отзывы об ипотечных кредитах

МосИнвестФинанс

Помогли с оформлением ипотеки

Помогли с оформлением ипотеки в банке жилищного финансирования. Много документов для этого не потребовалось. Когда пришел положительный ответ и мы уже нашли квартиру, то записались на прием в офис, чтобы не сидеть в очереди. Проходимость у них там высокая. Договор подписали быстро, оформление сделки они полностью вяли на себя, в том числе и различные сопутствующие траты.

СберБанк

Согласование по ипотеке шло долго, но всё закончилось хорошо

В этом году решила купить квартиру в ипотеку. Меня устроили условия Сбербанка, и я обратилась туда. Заранее подошла в отделение, чтобы уточнить все нюансы. Пришлось подождать, пока освободится нужный мне специалист. Затем мне подробно объяснили, что от меня потребуется, какие документы, я все записала. Последовательно собрала все необходимые бумаги, оформила заявку, получила предварительное одобрение. В результате всё заняло у меня около месяца. Но результат всё-таки есть. Спасибо сотруднице,…

МосИнвестФинанс

101188442326938768114

20.07.2020 Москва

Я вынужден был взять займ, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке на новую квартиру. Дочь вышла замуж, нужно было помочь. Я позвонил в Мосинвестфинанс, спросил,какие нужны документы. Мне сказали только паспорт и документ на недвижимость. Я брал займ под залог загородного дома. Сумму мне одобрили всю, никакой справки о доходах тоже не нужно было.

Абсолют Банк

Хочу передать огромную благодарность старшему специалисту Видякиной Виктории Александровне. Помогла оформить заявку на получение ипотеки, грамотно всё оформила и объяснила. Спасибо большое!!!

Банк «Открытие»

Банк открытие это единственный банк, в котором я обслуживаюсь. Нет желания ни на что его менять. Обслуживание хорошее, технических проблем у меня вообще не возникало. Оформлял ипотеку, привлек процент. Доволен, никаких доп. условий, все ка везде, только выгоднее.

Россельхозбанк

Удобный банк. Грамотное разъяснение и полное сопровождение всего процесса специалистами. Сам пользуюсь уже много лет и никаких нареканий за это время не было. Оформлял ипотечный кредит, есть с чем сравнивать, т.к до этого брал в другом банке. Если возникали какие либо вопросы — ответы всегда были очень исчерпывающие, за что сотрудникам банка огромное спасибо!

Кто лучше: аутсорсер или штатный бухгалтер?

АутсорсерШтатный

Была ли страница полезна?

Пожалуйста, оцените информацию на текущей странице.

Наличными

В случае с потребительским займом все проще, вы можете избежать обязательного предоставления жилья в качестве обеспечения. Это позволит вам свободно распоряжаться приобретенной недвижимостью, например, сдать в аренду или продать.

Однако, есть и минусы – вы не сможете получить сумму более 1-2 млн. рубл., вам назначат высокую ставку от 16-20% годовых, и при этом вам обязательно потребуется поручительство физического лица, об этом рассказываем здесь.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Копить деньги на покупку тоже не самый лучший вариант. Пока вы будете складывать «рубль к рублю», в стране может произойти большая инфляция и ваши накопления потеряют свою ценность.

Если вам не хватает на покупку какой-то суммы, то можно воспользоваться простым кредитованием. При этом вас ждет более простая процедура оформления, а также возможность избежать обязательного предоставления покупаемой или имеющейся собственности в залог.

20 лучших ипотек в других регионах

Все банки и предложения в регионах и городах России

Налоговый вычет­

После того, как получится взять квартиру в ипотеку, можно оформить основной налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам для физических лиц. Максимальный размер вычета при покупке недвижимости составляет 2 000 000 руб. (заемщик получает 13%), при выплате кредитных процентов (13% от выплаченных процентов при ипотеке). Вычет по кредитным процентам можно получить при любом целевом займе.

Требования к заемщику

При рассмотрении заявки работники кредитного учреждения проверяют, соответствует ли заемщик следующим требованиям:

1. гражданство РФ.
2. Возраст от 21 года до 60 лет.
3. Регистрация в регионе, где расположено банковское отделение ;
4. Трудовой стаж не менее шести месяцев на одном месте.
5. Платежеспособность, подтвержденная справками с работы.
6. Особый статус — если имеется (многодетные, молодая семья, госслужащие, военные, пенсионеры).

Взять ипотечный кредит на жилье в банках Москвы

Когда своих средств на приобретение жилья не хватает, единственным вариантом решить квартирный вопрос становится ипотека в банках. Действующие кредитные программы позволяют купить недвижимость за короткий срок, благодаря чему вам не придется в течении долгих лет откладывать личные средства на такую дорогую покупку.

Как взять кредит на покупку жилья

Этапы оформления кредитного договора зависят от многих обстоятельств, поэтому перечислим лишь основные. Для начала необходимо определиться с суммой и сроком займа, первичным или вторичным рынком недвижимости, указать сумму первоначального взноса и прочее.

Далее изучаются имеющиеся предложения на рынке банковских услуг. Каждый банк предлагает свои условия и предъявляет определенные требования к заемщикам, такие как минимальный и максимальный возраст, доходы, гражданство и т. д. Подача заявления и рассмотрение всех документов занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.

Требования к заёмщику и документации

Каждое финансовое учреждение диктует свои условия для сотрудничества с потенциальными клиентами, более детальное рассмотрение требований к заемщику и к документации следует узнавать непосредственно в интересующем банке.

Но основными положениями для всех финансовых учреждений являются:

• Заёмщиком может быть человек, возрастом от 21 до 55 (женщины), 60 (мужчины) лет, имеющий гражданство РФ и проживающий на территории России.
• Наличие трудового стажа и платёжеспособности, заверенные соответствующей документацией.
• Дополнительным плюсом станет хорошая КИ клиента.

Документация, требуемая для получения кредита на покупку жилья:

• Паспорт гражданина России;
• Инн;
• Заявка на получение кредита;
• Заполненная анкета, предоставленная банком;
• Документация, подтверждающая социальный статус (пенсионное удостоверение, военный билет);
• Ксерокопия трудовой книги;

Просматривая все варианты приобретения такого долгожданного собственного жилья отталкиваться целесообразно от своих финансовых возможностей настоящих и будущих, так как процесс выплаты кредита на покупку квартиры длительный. Какой банк предлагает более выгодные программы жилищного кредитования и что лучше выбрать — решать лично каждому, рационально взвесив все «за» и «против», благо выбирать, есть из чего.

Рассчитать кредит на покупку квартиры можно онлайн на официальном сайте практически каждого банка.

Предложения по ипотеке от популярных банков: таблица

Название банка	Процентная ставка	Сумма кредита	Срок кредита
Сбербанк	Покупка готового жилья – от 10,2% годовых Покупка строящегося жилья – от 8,5% годовых	От 300 тыс. руб.	До 30 лет
Программа с гос. поддержкой – от 6% годовых	До 8 млн. руб.
ВТБ-24	От 10,1% годовых	До 60 млн. руб.	До 20-30 лет (рассматривается индивидуально)
Программа с гос. поддержкой – от 6% годовых	Сумма рассматривается индивидуально
Райффайзенбанк	От 9,99% годовых	До 26 млн. руб.	До 30 лет
Программа с гос. поддержкой семьи – от 6%	До 12 млн. руб.
Альфа Банк	От 10,19% годовых	От 600 тыс. руб. до 50 млн. руб.	До 30 лет

Не все банковские учреждения участвуют в программах по выдаче ипотеки с государственной поддержкой. Они могут работать через посредников. Одним из таких является «Тинькофф Банк». Он принимает документы у клиента, а затем подбирает для него оптимальный банк для оформления ипотечного кредита.

Ипотека в Москве

Разброс цен на недвижимость в Москве и области очень велик. При этом количество финансовых организаций, предлагающих кредит на квартиру, намного выше, чем в среднем по России, так что к выбору банка можно подойти со всей ответственностью.

Видео

Квартира в кредит — брать или не брать? Ипотека — «за» и «против» [polza.com]
Хотите Взять Кредит на Жилье? Нужно все Взвесить и Рассчитать

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!