Недостатки при приемке квартиры в новостройке, возможность получить компенсации

Треть россиян недовольна качеством строительства нового жилья. Такие данные приводит Фонд «Общественное мнение». Застройщики, в свою очередь, приводят иную статистику – 80% претензий покупателей квартир являются необоснованными. Такие жалобы иначе, как придирками, назвать нельзя.

Содержание

Так называемые скрытые дефекты недвижимости.  

При продаже дома или квартиры продавец должен считаться с тем, что по отношению к покупателю он несёт ответственность за фактические недостатки недвижимости –дефекты. Для продавца процесс перевода недвижимости не ограничивается одним лишь переводом права собственности и уплатой покупной цены, однако покупатель может предъявлять продавцу свои претензии по ответственности за дефекты недвижимости и постфактум. Целью данной статьи является описание рисков, проистекающих для продавца из действующего правового порядка, а также способов их минимизации.

Квартира на вторичном рынке

– Итак, Сергей Владимирович, отправляемся осматривать понравившуюся нам квартиру на рынке вторичного жилья. Что может не заметить покупатель? И на что, вы, как специалист, сразу бы обратили внимание?

– На осмотр квартиры нужно приходить «вооруженными» выпиской из ЕГРП, с планом квартиры. Эти документы находятся в открытом доступе. Зачем это нужно? Чтобы понять, была ли перепланировка в квартире, и согласована ли она с соответствующими ведомствами. Иногда бывает, что перепланировка по суду признана законной, но эти изменения не нашли отражение в документах ЕГРП. Хозяин поленился в свое время дойти до кадастровой палаты и довести дело до конца. Следовательно, он должен сделать это сейчас, пока у квартиры не сменился собственник.

Осматривая квартиру, обратите внимание на дверные проемы. Иногда арка на кухне, которую сделали вместо двери, может стать серьезным камнем преткновения. По правилам, при наличии газовой плиты, кухню от остальной части квартиры должна отделять дверь. А хозяин может даже не знать, что эта незначительная на его взгляд переделка, считается перепланировкой. Согласовать такие преобразования ему, скорее всего, не удастся. И вам придется откладывать покупку до приведения квартиры в первоначальный вид либо искать другой вариант.

Почти никогда не согласовывают перепланировки «мокрых» мест в квартире, если при этом их площадь увеличивается за счет других жилых помещений. То же самое можно сказать и о лоджии, когда ее присоединяют к комнате или кухне. Понятно, что если в помещении при самовольной перепланировке были затронуты несущие стены, то такие изменения незаконны. А если речь идет о панельном доме, то все обстоит еще строже. Здесь даже небольшое отверстие в стене нельзя делать.

Перепланировка – очень серьезный вопрос, и если вы при осмотре не обратите внимание на те вещи, о которых я говорил, то сделка может сорваться уже на этапе получения вами ипотечного кредита, ведь банк проверяет квартиру, которую берет в залог. А если покупаете такую квартиру на свои деньги, то всю ответственность за последствия чужой перепланировки будете нести вы. В дальнейшем сложно будет распоряжаться квартирой, не исключено, что именно вам придется приводить ее в первоначальный вид.

Идем дальше. Проверяем показания счетчиков и выясняем, все ли коммунальные услуги оплачены. Особое внимание обратите на платежи по капремонту. Почему? Если платежи за электричество, газ и т.д. можно, купив эту квартиру, взыскать с бывшего собственника, то долг за капремонт будете оплачивать вы. Эти платежи относятся к самому объекту недвижимости, и при переходе прав собственности долги автоматически становятся вашими.

Выясните, кто прописан в квартире, кто имеет здесь право проживания. (Это тема отдельного разговора о том, какие проблемы могут возникнуть, если, например, есть люди, которые в данный момент здесь не прописаны, но имеют право проживания в этой квартире. Мы не будем сейчас подробно рассказывать и о том, как нужно проверять такие факты. Надеемся, что ваш риэлтор все это уже выяснил).

При осмотре самой квартиры, проверьте работоспособность электрической сети, сантехники — течет ли из крана вода, работает ли сливной бачок, держат ли краны в стояках воду. Убедитесь, что если перекрыть кран газового стояка, нет утечки газа. Осмотрите батареи отопления, нет ли ржавчины и подтеков.

Далее смотрим, нет ли следов проливов на потолке и стенах. Возможно, что под обоями спряталась плесень, от которой трудно избавиться. Если на стенах плитка, не поленитесь ее простучать. Глухой звук говорит об образовавшихся за плиткой пустотах, значит, там тоже может быть плесень.

Не торопитесь, проверьте, закрываются ли двери, работают ли замки, исправна ли оконная фурнитура. Ведь вам не нужны потом лишние расходы на ремонт или их замену?

Обязательно поговорите с соседями по тамбуру и со старшим по подъезду, чтобы узнать, кто ваши будущие соседи, нет ли среди них таких, кто может испортить вам в дальнейшем проживание. Также стоит навести справки, как давно проводился в подъезде косметический ремонт, менялись ли лифты, нет ли ближайших планах капитального ремонта дома.

Если квартира находится на первом или последнем этаже, спросите у работников домоуправляющей компании, как давно ремонтировалась кровля, нет ли протечек в технический этаж и воды в подвале.

Что относится к скрытым дефектам квартиры?

  Начнем с того, что расторгнуть договор можно. Однако потребуется не мало сил. Изначально потребуется эксперт. Который составит заключение о том, что в данной квартире проживать невозможно, в виду того, что кровля действительно износилась и может обрушиться в любую минуту.

   Недостатки должны быть существенными, когда вопрос о ремонте будет не соотносим со стоимостью покупки или даже просто невозможен технически.

Читайте также

Характеристика Заемщика и оценка платежеспособности Заемщика.

Характеристика Заемщика и оценка платежеспособности Заемщика.Заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет до 73 лет (75 лет – предельный возраст окончания срока выплаты кредита).Заемщиков, то есть лиц, обязанных по кредитному договору,

Статья 30. Обеспечение сотрудников милиции жилой площадью

Статья 30. Обеспечение сотрудников милиции жилой площадьюСотрудникам милиции, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилая площадь в виде отдельной квартиры или дома по установленным законодательством нормам предоставляется соответствующими органами

4.1. Работы в зоне влияния электрического и магнитного полей

4.1. Работы в зоне влияния электрического и магнитного полейВопрос 241. Какое отрицательное воздействие способно оказывать электрическое поле в ОРУ и на ВЛ 330 кВ и выше?Ответ. Способно оказывать отрицательное воздействие на организм работающих от биологически активного

Перечень федеральных законов и актов относительно недвижимости

Перечень федеральных законов и актов относительно недвижимостиГражданский кодекс РФ (Часть 1 от 30.11.1994 № 51-ФЗ, Часть 2 от 26.01.1996 № 14-ФЗ, Часть 3 от 26.11.2001 № 146-ФЗ, Часть 4 от 18.12.2006 № 230-ФЗ).Земельный кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (в

14. Перечень отраслей прокурорского надзора, их краткая характеристика

14. Перечень отраслей прокурорского надзора, их краткая характеристикаСтатья 1 ФЗ «О прокуратуре РФ» закрепляет виды прокурорского надзора.Надзор за исполнением законов федеральными министерствами, федеральными службами и иными федеральными органами исполнительной

4.1. Работы в зоне влияния электрического и магнитного полей

4.1. Работы в зоне влияния электрического и магнитного полей4.1.1. В ОРУ и на ВЛ напряжением 330 кВ и выше должна быть обеспечена защита работающих от биологически активного электрического поля, способного оказывать отрицательное воздействие на организм человека и вызывать

4.7 Оплата презентаций объектов жилой недвижимости

4.7Оплата презентаций объектов жилой недвижимостиСледует ли брать агентству недвижимости плату за презентации недвижимости? Для ответа на этот важный вопрос следует указать, что рынок недвижимости имеет свою динамику. То возникает ситуация, когда квартир и других

5.3 Недостатки жилой недвижимости и их влияние на ценообразование

5.3Недостатки жилой недвижимости и их влияние на ценообразованиеУсловно все недостатки занимаемой или осматриваемой жилплощади (не только квартиры, но и дома) можно разделить на две категории: устранимые и неустранимые.Неустранимые недостатки больше относятся к

Содержание и ремонт жилой площади

Содержание и ремонт жилой площадиЭта статья является комплексной, объединяющей большое число различных видов расходов: расходы по управлению многоквартирным домом, уборка придомовой территории, лестничных клеток и общих коридоров в многоквартирных домах, уборка,

Наследование кооперативной жилой площади

Наследование кооперативной жилой площадиВ случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) (п. 4 ст. 130 ЖК).В случае смерти

Не перекресток, а выезд из жилой зоны!

Не перекресток, а выезд из жилой зоны!«Новый русский» гонит на своем «Мерседесе», вдруг на перекрестке наперерез ему из-за правого поворота вылетает шикарная блондинка на «Феррари» с воплем:– Козел! Осторожно!– Слышишь, ты… – кричит в ответ «новый русский»,

Тайна Майера Амшеля Ротшильда, или как всей семьей, дружно и организованно, достичь огромного влияния на мировую экономику и политику

Тайна Майера Амшеля Ротшильда, или как всей семьей, дружно и организованно, достичь огромного влияния на мировую экономику и политикуМир поражался тому, как они добивались успеха, конкуренты их ненавидели, но все нуждались в их деньгах и покровительстве.История одного

Статья 30. Обеспечение сотрудников милиции жилой площадью

Статья 30. Обеспечение сотрудников милиции жилой площадьюСотрудникам милиции, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, жилая площадь в виде отдельной квартиры или дома по установленным законодательством нормам предоставляется соответствующими органами

Поиск ответа

Добрый день! Подскажите как правильно пишется “Примеры НЕ(?)устраненных нарушений” И как правильно пишется “Примеры нарушений с длительным сроком НЕ(?)устранения”

Ответ справочной службы русского языка

В обоих случаях следует писать слитно: примеры неустраненных нарушений, примеры нарушений с длительным сроком неустранения .

как правильно написать:”В случае НЕ устранения нарушений или НЕустранения “? “Не” слитно или раздельно?

Ответ справочной службы русского языка

Верно: в случае неустранения нарушений .

как правильно написать “в случае неустранения выявленных нарушений” или ” в случае не устранения выявленных нарушений”

Ответ справочной службы русского языка

Правильно слитное написание не.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как правильно написать не с существительным в предложении “в случае неустранения (не устранения) замечаний, выдать отрицательное заключение”.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно слитное написание: в случае неустранения замечаний. Запятую после этих слов ставить не надо.

Как правительно писать В случае не устранения указанных в пункте 1.3. недостатков или В случае неустранения указанных в пункте 1.3. недостатков.

Ответ справочной службы русского языка

Предпочтительно слитное написание.

Источник статьи: http://new.gramota.ru/spravka/buro/search-answer?s=%D0%BD%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F

Правила

В словах «неустранимый» и «не устранимый» частицу «не» можно писать раздельно и слитно. Выбирают правильное написание в соответствии с тем смыслом, который в это слово вкладывают.

Раздельное написание уместно при наличии оборотов отрицания и противопоставления. Слитно такие слова пишут всегда, когда к ним есть синонимы.

Кто всё решает?

Часто так бывает, что юридическим собственником вторички является один человек, а решает за него всё совсем другой. В таком случае, на просмотре квартиры продавец вряд ли будет откровенничать и сей факт от вас попытается попросту скрыть. Решающее слово и подавляющее влияние — кто стоит у него за спиной? В роли серого кардинала часто выступает супруг или жена, близкие родственники. Конечно же, осмотр квартиры перед покупкой — не время и не место углубляться в хитросплетения семейных отношений, да и не стоит лезть в чужой монастырь, но прямой вопрос — кто здесь всё решает? Задать стоит. Это может сильно сэкономить время и деньги, в противном случае, вы рискуете погрязнуть в процессе, а в итоге зайти в тупик.

Как пишется: неустраненные замечания или не устраненные замечания?

Словосочетание “не(?)устранённые замечания” предложено сейчас в отдельности от предложения, от полного контекста, так, что зависимых от “не(?)устранённые” слов мы не видим. Их нет. Например: “не(?)устранённые вовремя, не(?)устранённые вами”. Нет и противопоставления. Поэтому, ориентируясь только на общее правило написания страдательных причастий с “не”, мы пишем словоформу “неустранённые” в одно слово (Полные правила правописания причастий (полных и кратких форм) с частицей “не” можно прочитать здесь.).

Если бы имелись слова, к которым от слова “не(?)устранённые” можно было бы задать вопросы “когда? как? кем? для чего? каким образом?”, то и словосочетание, а вместе с ним и правописание, были бы другими. Частица “не” отделилась бы от слова “устранённые”.

“Неустранённые замечания могут стать серьёзнейшей причиной неудовлетворительной оценки вашей работы”. Это тот случай, когда условий для разделения “не” и “устранённые” нет.

“Мы видим не устранённые замечания, а проигнорированные”. Противопоставление “не устранённые, а проигнорированные” говорит о раздельном написании.

“Мы анализируем отнюдь не устранённые замечания, а другие моменты”. Слово “отнюдь” перед сочетанием “не устранённые” – это также признак раздельности, как и противопоставление, имеющееся в предложении: “не устранённые, а другие”.

Источник статьи: http://portalonline.ru/russkij-yazyk/3895-kak-pishetsya-neustranennye-zamechaniya-ili-ne-ustranennye-zamechaniya.html

Как пишется: “неустраненные замечания” или “не устраненные замечания”?

Почему? Правописание, правило.

Как пишется “неустраненные замечания”: слитно или раздельно?

Как правильно пишется слово: “неустраненные замечания” или “не устраненные замечания”?

Как правильно писать слово: “неустраненные замечания” или “не устраненные замечания”?

Какая часть речи слово неустраненные замечания?

Пример предложения со словом неустраненные замечания?

Давайте разберемся, как правильно пишется словосочетание “(не)устраненные замечания”.

Рассмотрим отдельно слово “(не)устраненный”, в зависимости от контекста предложения оно может быть частью речи прилагательное или причастие.

Но в данном словосочетание мы должны слово “неустраненые” писать слитно, поэтому правильным ответом будет: “неустраненые замечания”.

Мне вернули работу, так как там нашли несутраненые замечания с прошлой проверки.

Неустраненые замечания могут помешать вовремя сдать работу.

Источник статьи: http://www.bolshoyvopros.ru/questions/2585765-kak-pishetsja-neustranennye-zamechanija-ili-ne-ustranennye-zamechanija.html

Для чего нужен передаточный акт при продаже квартиры?

Передаточный акт наделен этими фунциями:

  • Фиксация факта того, что недвижимость была передана покупателю.
  • Фиксация состояния, в котором квартира была передана продавцом потребителю.
  • Подтверждение того, что объект недвижимости был осмотрен покупателем.

Последний пункт служит для того, чтобы предупредить споры о дефектах и недостатках, обнаруженных покупателем. Этот документ особенно актуален в том случае, если жилье покупается на вторичном рынке. Подписывая передаточный акт, потребитель подписывается под тем, что недвижимость была им осмотрена и ее состояние было ему известно.

Что делать покупателю, если уже после подписания акта он обнаружил дефекты? Продавец не может проигнорировать претензии на основании подписи, стоящей на передаточном акте. В части 2 статьи 556 ГК РФ прописано, что даже если потребитель согласился принять жилье с дефектами, это не освободит продавца от его обязательств.

К СВЕДЕНИЮ! Обнаружение недостатков после подписания передаточного акта – довольно распространенная ситуация. Связано это с тем, что первый осмотр квартиры является довольно поверхностным. В ходе него можно обнаружить только видимые дефекты (трещины, старые отопительные трубы и прочее). После самой покупки, уже на этапе эксплуатации недвижимости, становятся очевидными другие недостатки.

Отзывы о нас

Отзыв по уголовным делам

Отзыв по гражданским делам

Отзыв по банкротству физических лиц

Отзыв по сопровождению бизнеса

Порядок действий покупателя недвижимости

Что делать, если дефекты обнаружены после подписания передаточного акта? Рассмотрим основные шаги покупателя недвижимости.

Оформление претензии и ее направление продавцу

Претензия оформляется в свободной форме. В документе нужно изложить существенную информацию:

  • ФИО покупателя, его адрес и прочая контактная информация.
  • Информация о продавце: ФИО, адрес и прочее.
  • Дата и место покупки недвижимости.
  • Способ оплаты.
  • Адрес квартиры.
  • Обнаруженные дефекты, время и обстоятельства их выявления.
  • Причины того, что дефекты не были найдены перед подписанием акта.
  • Перечень требований к продавцу.

Требования к содержанию претензии есть в пункте 1 статьи 18 ФЗ №2300-1. К этому документу рекомендуется приложить копии бумаг, подтверждающие факт покупки и оплаты. К примеру, это может быть договор купли-продажи. Однако если он отсутствует, это не может считаться основанием для отказа в рассмотрении претензии (пункт 5 статьи 18 ФЗ №2300-1).
Претензию рекомендуется составлять в двух экземплярах. Лучше, чтобы на экземпляре покупателя стояла подпись продавца с указанием его ФИО и должности, а также печать. Нужно также проставить дату принятия претензии продавцом. Экземпляр со всеми подписями рекомендуется оставить при себе. Этот документ будет являться подтверждением того, что покупатель действительно обращался к продавцу.
Если продавец отказывается принять бумагу, ее можно отправить по почте. Для этого нужно использовать заказное письмо. Эти дополнения к письму играют важную роль:

  • Опись вложения. Так покупатель сможет доказать, что в письме была именно претензия, а не пустой лист.
  • Уведомление о вручении. Позволит подтвердить, что продавец получил письмо.

То есть, заказное письмо поможет соблюсти претензионный порядок. А соблюдать его нужно, если есть вероятность обращения в суд (пункт 10 Правил, установленных Приказом Минкомсвязи РФ №234 от 31 июля 2014 года).

К СВЕДЕНИЮ! Если принимается решение о возврате недвижимости продавцу, факт возврата нужно задокументировать (пункт 5 статьи 503 ГК РФ, пункт 1 статьи 18 ФЗ №2300-1).

Обращение в суд

Обращаться в суд имеет смысл тогда, когда продавец отказывает в положительном рассмотрении претензии. В этом случае нужно направить в суд заявление и документы, подтверждающие аргументацию истца (статьи 131 и 132 ГПК РФ). Покупатель может потребовать не только возврата средств, но и возмещения убытков, расходов. К примеру, это могут быть траты на услуги адвоката (пункт 1 статьи 18 ФЗ №2300-1).

Если произошло нарушение срока рассмотрения требований потребителя, можно взыскать неустойку в объеме 1% от стоимости недвижимости (пункт 1 статьи 23 ФЗ №2300-1). Покупатель также может потребовать в суде возмещения морального вреда согласно статье 15 ФЗ №2300-1.

К СВЕДЕНИЮ! При обращении в суд нужно уплатить пошлину. Квитанцию об ее уплате требуется приложить к заявлению.

***

Скрытые дефекты покупатели квартир обнаруживают не только в объектах нижнего ценового сегмента, но и в квартирах уровня бизнес-класса. Впрочем, в некоторых случаях происхождение дефекта – не конструктивная недоработка, а неправильная эксплуатация. Например, перепланировка. Претензии в этом случае рекомендуется предъявлять не строителям, а себе или соседям.

Автор: Евгения Курмачева

comments powered by HyperComments

Как до нас добраться?

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Обращение в суд

Подача искового заявления – это следствие невозможности урегулировать спор в досудебном порядке. Для составления иска желательно обратиться к юристу, поскольку исковое заявление должно содержать в себе аргументацию требований. А аргументация, в свою очередь, должна быть подкреплена документально.

Самостоятельно определить пределы аргументации неподготовленному человеку может быть сложно. Вполне возможно, что потребуется проведение экспертизы или иные способы фиксации обнаруженных дефектов квартиры.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Судебный иск

Если ремонтные работы строительной компанией не осуществляются, обращайтесь в судебный орган. Иск содержит те же требования, что и претензия.

Взыскание обозначается по следующим позициям:

  • нарушены сроки передачи недвижимости, устранения недоработок;
  • компенсируется моральный вред и половина от суммы иска при отказе от выполнения законных требований дольщика;
  • возвращаются расходы за услугу профессионального оценщика.

Если владелец квартиры желает устранить недочеты самостоятельно, он предоставляет всю документацию с чеками.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...