Реализация имущества должника физического лица: торги, порядок проведения процедуры и продажа конкурсной массы

Отзывы о том, что это такое аукционы по банкротству и как можно заработать на ЭТП площадках.

Содержание

Понятие и регламентация

В ситуациях, когда юридическое или физическое лицо не имеет финансовых возможностей для дальнейших расчетов по обязательствам, описанное имущество выставляется на публичные торги. Это последняя стадия процедуры банкротства и возможность покрыть долги перед кредиторами. А для участников — хороший способ купить ликвидные материальные ценности по сниженной цене. Такие мероприятия регламентированы ч.1.ст. 449 ГК РФ.

Публичные торги — это реализация имущества или заключение договора подряда способом вызова всех желающих принять в них участие.

Продажа собственности должника методом публичного предложения инициируются в тех случаях, когда имущество остается нереализованным после проведения первичных и вторичных торгов.

Это значит, что если два аукциона признаны несостоявшимися, назначают процедуру, проводимую с помощью подачи публичного предложения.

Ее отличительной особенностью является постепенное понижение цены реализуемого объекта через систематические промежутки времени. Такой подход позволяет участникам процесса приобрести собственность должника по максимально низкой цене, иногда со скидкой 50% от начальной стоимости.

Существует два основных типа процедур реализации имущества:

  • открытые — это формат проведения, который предполагает организацию открытых аукционов, где стоимость лота видна всем участникам процесса;
  • закрытые — в этих случаях стоимость указывается непосредственно участником, а первоначальная цена залогового имущества остается неизвестной до окончания процедуры.

Остановимся более подробно на первом варианте, который поддерживается законодательством.

Открытые торги посредством публичного предложения предполагают, что информация об их проведении доступна на всех площадках, а принять участие в них может любое лицо. После того, как заявка на участие принята, можно отслеживать ход торгов в личном кабинете — это позволит увеличить шансы на победу, своевременно увеличив ставку на шаг.

Победителем публичных торгов признается тот, кто предложил максимальную цену за лот.

Когда и где проводятся торги?

Процедура реализации имущественных ценностей должника физического лица осуществляется не сразу после того, когда гражданина официально признают банкротом. Сначала решение арбитража передается управляющему. Он разрабатывает порядок и схему проведения торгов. Именно это уполномоченное лицо несет полную ответственность за проведение мероприятия и удовлетворение интересов всех кредиторов.

Арбитражный специалист определит конкурсную массу, проведет оценочную экспертизу имущественных объектов, выберет способ реализации, назначит дату и сроки проведения процедуры.

В юридической практике разрешено применять два варианта проведения торгов:

  • при персональном присутствии всех участников;
  • в электронном виде – для этого управляющий подбирает электронную площадку, заключает соглашение с операторами и контролирует весь процесс проведения реализации ценных активов и объектов должника.

Как происходит реализация имущества должника посредством публичного предложения (торги) в 2020 году?

Торги

У меня высшее экономическое и юридическое образование. Раньше работал в области логистики, доход был нестабильным. В 2015 году впервые услышал про торги по банкротству — на одном из семинаров по выкупу кредитных долгов.

Евгений Гудков

выкупает и продает имущество банкротов

Например, население не платит за коммунальные услуги — это дебиторская задолженность, из-за которой управляющая компания может обанкротиться. В этом случае долги не исчезают: их выставляют на торги и они переходят к новой организации. Если есть долг — его обязательно нужно выплачивать, даже при смене кредитора.

Меня заинтересовала эта тема, я подумал, что так можно получать пассивный доход. После покупки дебиторской задолженности на торгах нужно через суд пройти процедуру правопреемства, передать судебным приставам документы, а когда приставы будут взыскивать с должников деньги, они будут приходить тебе на счет. Конечно, не все выплачивают долг сразу, обычно он растягивается на несколько месяцев. Получается, что должник перечисляет деньги в рассрочку, а я лишь плачу налоги на прибыль. Это и есть пассивный доход.

Ликвидную задолженность, то есть ту, что получится взыскать, можно купить с дисконтом до 30%. Если скидка больше, то это уже неликвидная задолженность.

Например, долг в миллион невозможно купить за рубль, а за 650 тысяч — можно.

Первый долг, в 130 тысяч рублей, я купил за 1250 Р — ради опыта участия в торгах, взыскивать его не стал. Потом выкупал недорогие дебиторские задолженности и сам выходил на связь с должниками: предлагал им скидку в 50%, они соглашались — и все были в выигрыше. Уже через пару месяцев я начал получать первую прибыль. В среднем выходило 15—20 тысяч рублей.

Я самостоятельно изучал законодательство и систему торгов. Идти на курсы не рекомендую, потому что в основном их проводят теоретики — люди, у которых не получилось участвовать в торгах. Возможно, они неправильно анализируют ликвидность лота, или у них нет денег для участия. Их реклама выглядит примерно так: «Заработай 300 тысяч рублей, уделяя этому 2—4 часа в день». Или так: «Купи квартиру за 1% от стоимости». Ко мне иногда обращаются участники подобных курсов — с такими вопросами, что сразу понимаешь: у людей только деньги выманили, а знаний не дали. Лучше самому изучить закон «О несостоятельности (банкротстве)», там все написано понятным языком. К тому же лучшее образование — это самообразование.

15 000 Р

удавалось получать в месяц с выкупленных долгов

Какое имущество можно покупать с торгов на публичном предложении

С помощью публичного предложения обычно продается:

  • имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, выставленное на продажу на классический аукцион, но торги по которому прошли неудачно;
  • конфискованные имущественные ценности лица, задолжавшего деньги кредитной организации, либо компании официально признанной банкротом.

Отметим, что реализация второго варианта может быть осуществлена только при условии, что первые и вторые торги на стандартном аукционе оказались неудачными или были признаны несостоявшимися. Это требование регламентируется в законодательстве РФ.

С точки зрения покупки вещей на таких аукционах, то они очень выгодны, ведь цена здесь движется в обратном направлении. А купить, к примеру хорошую квартиру по расценкам, которые намного ниже рыночных можно запросто.

Для того, чтобы правильно вести дела на таких мероприятиях важно знать порядок их проведения. Структуру необходимо понимать, прежде всего, для того, чтобы не допустить ошибок при ведении торгов.

Что можно купить на торгах по банкротству?

Продается все движимое или недвижимое имущество банкрота. Отсюда следует, что продают все что угодно, от канцелярского степлера, до завода.

Судьба не проданного имущества

Судьба не проданного имущества может различаться в зависимости от того, является оно залоговым или нет.

Незалоговое* имущество банкрота, которое никто не купил по итогам проведения всех этапов торгов, может быть передано желающим кредиторам в качестве отступного, но исключительно по решению собрания/комитета кредиторов (ст. 142.1 Закона о банкротстве). Передача без предварительного проведения торгов не допускается.

Если решение принято, арбитражный управляющий письменно предлагает кредиторам имущество и размещает предложение на Федресурсе. Кредиторы, готовые принять «свободное» имущество, должны направить ответ в срок, обозначенный в уведомлении (но не меньше 30 рабочих дней со дня размещения предложения).

*Залоговое имущество не передается как отступное. Залоговым кредиторам не обязательно ждать завершения торгов, они могут забрать имущество уже «в процессе»: после повторного аукциона по цене на 10% ниже начальной или в ходе публичного предложения на любом этапе падения цены. При этом залоговому кредитору необходимо вернуть в конкурсную массу только 30% от стоимости имущества, а в случае, если залоговым кредитором является банк, то 20% от стоимости имущества.

Как проводятся торги

Когда мы проанализировали законодательные акты по теме, выбрали площадку для участия или решили искать торги по банкротству на официальном государственном сайте, напрашивающийся шаг – участие.

Рассмотрим последовательность операций:

  • регистрация;
  • авторизация;
  • поиск лотов по выбранным признакам;
  • заполнение формы участия;
  • отправка формы;
  • внесение двадцатипроцентного задатка;
  • при победе – перевод восьмидесяти процентов остатка организатору;
  • оформление договора.
NvP4_2Q1SZomyGsFIWM9DjEJifEe82jS.jpg

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Автор: Команда Bankiros.ru

3 768 просмотров

Подпишитесь на Bankiros.ru
Яндекс.Дзен bankiros.ru

Следующая статья

Оценка вероятности банкротства

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

Более подробный обзор метода читайте в этой статье: Торги по банкротству по методу Шерлока Холмса — Развод или рабочая модель аукционов?

Что не могут реализовать с помощью публичного предложения?

По закону, на торги запрещено выставлять и реализовывать следующее:

  • личные вещи неплательщика. Исключение составляют предметы роскоши, например, дорогие шубы или дубленки;
  • детские вещи;
  • средства гигиены и бытовые предметы;
  • медикаменты и продукты питания;
  • инструменты и приспособления, приобретенные неплательщиком для осуществления им трудовой деятельности;
  • имущество инвалида;
  • домашние и сельскохозяйственные животные;
  • встроенная техника и мебель;
  • персональные ордена и медали.

Как происходит реализация имущества должника посредством публичного предложения (торги) в 2020 году?

Как правило, в конкурсную массу не включают ценности, стартовая стоимость которых менее 10 000 рублей.

4. Виды имущества, выставляемого на торги по банкротству

виды имущества выставляемого на торги

Перечень имущества, выставляемого на торги по банкротству, огромен. Давайте подробно посмотрим на самые популярные объекты, которые выставляются на аукционы:

  • ценные бумаги юридических или физических лиц;
  • заводы;
  • сами организации (фирмы, предприятия, в том числе производственные фабрики и т.д.);
  • спец.техника;
  • транспорт;
  • бытовая техника;
  • товарные знаки и права требований;
  • недвижимость (коммерческая, жилая, производственная, здания, сооружения, земли, в том числе земли сельхозназначения и др.);
  • материальные активы;
  • производственное оборудование.

Из-за того, что в нашей стране мало людей, владеющих информацией о том, что есть возможность участия в торгах по банкротству, у вас есть все шансы провести эффективную сделку.

В некоторых торгах участников минимальное количество, а, следовательно, есть возможность купить актив по минимальной цене.

Что нужно для гарантированной победы

Выбрав электронную площадку, следует работать на ее условиях. Сложные моменты и сомнения поможет разрешить служба технической поддержки ЭТП. Участвовать в аукционах надо как можно чаще, иначе результата не будет. Таким образом удастся получить необходимые навыки, которые помогут более успешно участвовать в каждом последующем тендере, качественно оформлять документы. Опыт важен в любом деле.

Новичкам потренироваться можно на «кошках» – заказах с низкой стоимостью, которые не помогут построить карьеру, но послужат хорошей школой. Что еще может принести победу:

  1. Предпринять действия, которые помогут убедить конкурентов в своем превосходстве, что «стоп-лайн» (минимальная цена) предлагается самый низкий. Это поможет вывести соперников из борьбы.
  2. Необходимо составить четкий алгоритм действий и строго ему следовать.
  3. Грамотно реагировать на поведение конкурентов.
  4. Показывать готовность идти до конца и снижать цену до бесконечности.
  5. Надо иметь несколько запасных ходов после достижения «стоп-лайна».
  6. Определить настроение других участников, умело использовать их минусы. Можно применять различные психологические приемы, которые можно найти в интернете.

Шах и мат

Аукционы по банкротству и закон

Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве)

Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).

Недавно президент подписал законопроект, который содержит более подробную и детальную процедуру банкротства физических лиц. Одни называют это путем спасения для безнадежных должников, другие – окном возможностей для мошенников. Однако и те и другие соглашаются с тем, что, скорее всего, после вступления в силу этого закона с 1 июля 2015 года, количество дел о банкротстве физлиц заметно увеличится. В частности, на этот нормативный акт рассчитывают многие заемщики, которые в свое время взяли ипотеку в валюте.

Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.

P.S.

Как бы то ни было, в скором времени на аукционных площадках может появиться много интересных лотов и, возможно, какие-то из них помогут нам увеличить капиталы. В этом году планирую совершить как минимум одну покупку на аукционах по банкротству. Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на зимовку) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок. Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на Пробанкроте, также много информации есть в открытом доступе.

Надеюсь, что в этом году у меня получится найти интересный лот и выиграть торги. О своем опыте обязательно расскажу на страницах блога. Предлагаю в комментариях обсудить данную тему, особенно хотелось бы увидеть отзывы инвесторов, которые уже покупали имущество на аукционах по банкротству.

Всем профита!

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(

9

оценок, среднее:

4,22

из 5)

loading.gif

Загрузка…

26.06.2015

Где можно приобрести лоты с публички

Если такие аукционы постоянно организуются, то где можно посмотреть лоты и сформировать заявки? Все достаточно просто. Выше уже упоминалось, что торги на публичном предложении проводятся в электронном формате.

Существуют специальные ресурсы, на которых собираются объявления о таких аукционах со всей страны. Называются такие площадки агрегаторами. На них пользователь без труда, используя удобную систему фильтрации найдет лот, который ему понравится.

Кроме этого вы всегда можете найти предложения на сайтах торговых площадок, на которых организуется процедура банкротства. К примеру Сбербанк-АСТ, Фабрикант, Лот-Онлайн.

CR-728x90-1.png

Кроме того, по закону вся информаци о торгах публикуется на Федресурсе и в субботнем выпуске газеты Коммерсант.

Это основная базовая информация о том, что такое публичное предложение. Что касается тонкостей торговли, то их необходимо изучать на практике. Нужно понимать, что опыт приходит вместе с количеством сделок, поэтому если есть желание найти хорошее предложение и купить недвижимость по выгодной цене, то начните с выбора агрегатора и анализа рынка.

Awal mulanya, James Naismith cuma terkenang hendak era kecilnya yang memainkan game agen sbobet di Ontario yang saat ini ini diketahui bagaikan bola basket. Game bola basket ini diketahui pada 15 Desember 1981.

Продажа арестованного имущества через публичные торги

Для того, чтобы реализовать соответствующее судебное решение, зачастую ФССП производит арест недвижимого имущества. Арест – это процессуальный акт, который накладывает ограничения не только на сам объект, но и на все, что расположено на его территории. Следовательно, если в квартире стоит телевизор, который принадлежит не должнику, а третьему лицу, то ТВ все равно будет внесен в опись и арестован.

Реализация арестованного имущества возможна не ранее, чем через 5 дней после соответствующего процессуального акта. Однако эти сроки могут быть изменены по решению судебного пристава. Например, все имущество или его часть может быть изъята сразу после описи. Особенно это касается объектов, которые являются скоропортящимися.

Операционно торги по продаже арестованного имущества выглядят также, как обычные публичные торги. А все вырученные от продаж деньги направляются на погашение долга.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Наша команда

Максим Поляк

Руководитель департамента сопровождения процедур банкротства

Андрей Холуев

Ведущий юрист отдела банкротства физических лиц

Екатерина Урываева

Юрист отдела банкротства физических лиц

Исраил Хашагульгов

Ведущий юрист судебного департамента

Никита Облезнев

Ведущий эксперт по списанию долгов

Частые вопросы по теме

Признают ли банкротом, если брал займы, когда не было официальной работы?

Признают, но важно, чтобы уровень доходов, который вы указывали в заявке, можно было подтвердить. например, выпиской по счету из банка или с электронного кошелька. Суд не интересует, были ли вы официально трудоустроены и заплатили ли налоги с полученных доходов. Все налоги по дату признания банкротства спишутся автоматически.

Где банкротиться, если живу в Москве, а прописан в другом регионе?

По закону в суд подают по месту регистрации, но если человек живет и работает в Москве, и здесь же брал кредиты — он может подать заявление о банкротстве по месту проживания. Это распространенная ситуация, Арбитражный суд города Москвы принимает заявления от иногородних без вопросов о постоянной прописке.

Можно ли начать банкротство, если банк уже подал в суд на взыскание денег?

Да, можно. Открытые судебные процессы и исполнительные производства не препятствуют подаче заявления на банкротство. Когда Арбитражный суд примет ваше заявление о банкротстве, сообщите об этом суду, который ведет спор по кредиту. Судебный процесс о взыскании кредита (который начал банк) прекратят, и претензии банков, МФО, коллекторов и других кредиторов будут рассматриваться в Арбитражном суде по делу о банкротстве. В итоге все эти требования будут погашены.

Как сделать ЭЦП для торгов?

ЭЦП для торгов это флешка для одного компьютера с сертификатом, подтверждающим что именно вы его владелец.

Заказать ЭЦП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (список можно посмотреть на сайте Минкомсвязи).

На что стоит смотреть при выборе удостоверяющего центра.

Количество площадок, с которыми будет работать ваша ЭЦП. Дело в том, что ваш токен будет работать только с теми площадками с которыми работает сам удостоверяющий центр. Чем больше торговых площадок, тем лучше.

Наличие сервисного центра в вашем городе.

Документы для получения:

  • свидетельство ИНН;
  • паспорт владельца сертификата;
  • его СНИЛС;
  • свидетельство ОГРНИП и доверенность, в случае необходимости (для ИП).

Чтобы вам не тратить время рекомендую обратиться в удостоверяющий центр Kontur.

Заходите на страницу подбора сертификата, выбираете – Торги банкротов.

Данный сертификат принимают 356 площадок.

Относите копии документов в ближайший сервисный центр и через 2 дня приходите туда же с оригиналами документов и забираете флешку.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Как заработать на торгах по банкротству без денег

Если у вас нет достаточных финансовых возможностей чтобы участвовать в торгах, то можно зарабатывать деньги работая агентом за проценты от сделки или по фиксированному ценнику.

Помните пример с квартирой в начале? До начала торгов агент уже увидел возможность заработать и разместил объявление о продаже квартиры пытаясь найти инвестора.

Схема работы:

Находите подходящий лот. Недвижимость, земля, оборудование.

Размещаете описание лота в разных рекламных каталогах.

Получаете звонки от потенциальных инвесторов.

Рассказываете о своих услугах агента по торгам и договариваетесь об оплате.

Инвестор выписывает вам доверенность на право делать ставки на определенный лот от своего лица. Доверенность делает инвестор у нотариуса.

Вы заключаете с инвестором агентский договор, который регулирует ваши отношения.

Заявка на торги делается от имени инвестора и по его документам, вам нужно добавить только свою ЭЦП и доверенность.

Задаток вносится инвестором.

Я нашел примеры договоров, которые вы можете скачать:

  • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (НА УСЛОВИЯХ КОМИССИИ)
  • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (НА УСЛОВИЯХ ПОРУЧЕНИЯ)
  • ЗАЯВКА НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ (образец)
  • АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (пример)

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Полезная литература и нормативно правовые акты

  • Закон о несостоятельности (банкротстве) № 127-ФЗ
  • Бизнес на распродажах имущества банкротов
  • Всё о банкротстве. Сборник нормативных правовых и судебных актов
  • Система покупки недвижимости с аукциона

Оцените статью

Проголосовало: 1 Средняя оценка: 5

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...